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Precio promedio de los sectores prime de oficinas quebró la barrera de 0,60 UF/m²

Precio promedio de los sectores prime de oficinas quebró la barrera de 0,60 UF/m²
En este trimestre los submercados de los distritos prime han vuelto a tener producciones de metros cuadrados de oficinas, modificando la estabilidad que presentaba el segundo cuarto del año 2015.
Durante el 2014, Chile ha estado marcado por la desaceleración económica. El retraso y paralización de algunos proyectos ha dejado algunos efectos en el mercado de oficinas prime, disminuyendo un 17% la producción de metros cuadrados respecto al año 2013. Pese a estos escenarios, los distritos de negocios prime mantuvieron la demanda de oficinas, terminando el año con una vacancia promedio del 7,8%. Indicador que consolida el sector de El Golf y Nueva Las Condes como los sectores más sanos y exclusivos del mercado de oficinas prime de Santiago.
 
El reciente informe elaborado por la asesora inmobiliaria NAI Sarrà, para este tercer trimestre de 2015, los distritos de oficinas Prime A/A+ obtuvieron una producción total de 44.990 m², esto dada la recepción de los proyectos: edificio Nueva Las Condes 7 (20.609 m²), segunda etapa del edificio Apoquindo 2929 (9.000 m²) y la recepción de la primera etapa del icónico Costanera Center, el cual incorporó 15.000 m² al stock del sector.

En tanto, la absorción trimestral promedio del submercado prime aumentó un 185% (55.507 m²) con respecto al mismo trimestre del año anterior (19.483 m²). Si se compara la absorción trimestral del 3Q/2015 con los datos obtenidos durante el 2Q/2015 (23.145 m²), se aprecia un crecimiento de más del doble en el indicador. El alza en la absorción, se debe principalmente a la mejoría en la ocupación de superficies dentro de los sectores prime, y a un aumento en la precolocación de los edificios entregados en este periodo.

La tasa de vacancia promedio durante el tercer trimestre del año en curso alcanzó un 9,3%, representando casi el doble en relación al indicador de año contra año (3Q/2014: 5,61%). La tasa de vacancia trimestral obtenida, continúa siendo superior a la observada durante el 2Q/2015, donde ascendió a 7,52%.

Los valores de venta y arriendo promedio del trimestre han presentado leves variaciones. Los precios de venta promedio se han mantenido en 86 UF/m². Mientras que el valor de arriendo promedio, que corresponde a 0,59 UF/m², ha registrado un leve descenso de 0,08 UF/m² con respecto a los valores registrados durante el 3Q/2014 (0,67 UF/m²). También se observó una leve baja de 0,02 UF/m² en comparación al valor de arriendo registrado en el 2Q/2015. “Las bajas en el valor de arriendo han continuado en el sector prime, con un mayor impacto sobre el distrito de Nueva Apoquindo, donde la vacancia ha permanecido alta por varios trimestres consecutivos. Sin embargo, creemos que difícilmente continuarán bajando los precios en estos submercados. Para los próximos 24 meses, se entregarán 188.026 m² útiles de oficinas, de los cuales 30.098 m² se harán efectivos durante el 4Q/2015. Si la absorción trimestral de los distritos prime se mantiene en el siguiente periodo, es probable que continúen disminuyendo las vacancias en estos exclusivos sectores” concluyó Jaime Sarrà, director general de NAI Sarrà.

RESUMEN POR SECTOR

El Golf
El sector del Golf es el más demandado y exclusivo de los seis principales distritos de negocio en Santiago. Durante el tercer trimestre esta zona recibió una producción de 24.381 m², superficie que corresponde a la entrega de la segunda parte del edificio Apoquindo 2929 y a la recepción de la primera etapa de la gran Torre Costanera Center, la cual presentó un retraso debido a sus mitigaciones. Dado lo anterior, la disponibilidad del sector registró un aumento, llegando a 75.107 m² útiles de oficina, lo cual representa un alza de un 38% respecto al año anterior.

La vacancia del sector registró un incremento de 3,64% sobre el trimestre anterior, alcanzando una cifra de 7,12% para este Q. Respecto a la absorción trimestral, se obtuvo un indicador de -4.564 m², cifra muy por debajo a lo registrado durante el 2Q/2015 (7.182 m²), su causa principal se debe a una baja en la colocación de superficies y a la desocupación de oficinas dentro del sector.

Los valores de venta y arriendo promedio, se han mantenido estables respecto al 2Q/2015, registrando un valor de 95 UF/m² y 0,61 UF/m² respectivamente (2Q/2015: 95 UF/m² y 0,63 UF/m²). El valor de arriendo se vio levemente afectado, dado la creciente cantidad de oferta dentro del distrito.

Nueva Las Condes
Este sector sigue siendo apetecido por empresas e inversionistas que han adquirido pisos enteros o edificios completos, dada la alta rentabilidad que ofrece la zona.

Este trimestre, en Nueva Las Condes, se incorporaron 20.609 m² al stock de oficinas del sector gracias a la recepción final del edificio Nueva Las Condes 7. Con esta entrega la disponibilidad semestral del distrito presentó un aumento del 30% (3Q/2015: 39.512 m²) con respecto al 3Q/2014 (30.316 m²). La vacancia trimestral registró un alza de 3,28 % en comparación al mismo periodo del año anterior, esto debido principalmente a la producción que presentó el sector durante este trimestre.

La absorción también registró un fuerte incremento, alcanzando un indicador de 46.207 m² útiles de oficinas (34% respecto a lo observado durante el 3Q/2014). Esta alza en la absorción fue producida por el aumento en la precolocación del edificio recientemente entregado.

El valor de venta promedio del sector se ha mantenido en 84 UF/m², mientras que el valor de arriendo promedio presentó un aumento a 0,6 UF/m² ( 2Q/2015: 0,58 UF/m²).

Nueva Apoquindo
Este sector no ha recibido nuevos proyectos en este trimestre. La disponibilidad en este Q presentó una baja de 46.567 m² a 32.703 m² durante los últimos tres meses, registrando una vacancia del 17,98% durante el 3Q/2015, cifra que sigue siendo alta en comparación al mismo periodo del año anterior donde la tasa alcanzó un 12% de vacancia.

La absorción trimestral también presentó una mejoría en este sector, registrando un indicador de 13.864 m², es decir, durante este periodo se cuadriplicó el indicador del 2Q/2015 (3.280 m²) y superó la absorción negativa del año anterior (3Q/2014: -2.525 m²). Esto debido principalmente a una baja en los valores de arriendo en el sector del eje Apoquindo, causado por una gran cantidad de superficies disponibles y las altas producciones que ha tenido el submercado durante fines del 2014 y primer semestre 2015.

El precio de venta se ha mantenido en 80 UF/m², mientras que los valores de arriendo promedio han bajado levemente de 0,56 UF/m² a 0,55 UF/m² (3Q/2014 y 3Q/2015 respectivamente).

 
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